王石称楼市拐点论等3大轰动言论皆为误读

王石称楼市拐点论等3大轰动言论皆为误读
演讲现场的王石谈笑风生 记者 史宗伟 摄

  “未来万科没有故事,因为成功的公司没有故事。”这是万科集团董事局主席王石写在《道路与梦想》里面的话,然而万科及其他本人此后却发生了许多故事。昨日,我国地产界“带头大哥”王石在重庆光大银行作了题为“冬天的生存法则”的主题演讲。

   谈行业潜规则――

   企业底线是不行贿

  “万科是如何面对房地产行业潜规则的?”面对现场观众的提问,王石称,万科的底线就是不行贿。

  “行贿者理直气壮,不行贿者就像小偷。”王石称,现在很多企业都行贿,大家都在行贿,你不行贿好像就成了另类,别人也不相信你没有行过贿。好像大家觉得行贿已成理所当然,不行贿的就是小偷。

  对于这种观点,王石还举了一个例子。他有一次参加一个活动,问在座的企业家有多少人没有行过贿,结果举手的只有很小一部分,而且还小心翼翼地看那些没有举手者的脸色,一个个就像小偷一样。

  王石称,现在与十年前相比,行贿金额越来越大了,权钱交易可能还会长期存在。

   谈万科“降价门”――

   率先降价曾被孤立

  “这几年市场价格(房价)上涨过快,个人看了都胆战心惊。”王石称,万科看到房价上涨过快,立即作出了降价的决定。

  王石称,万科率先降价以后,出现了三个令他想不到的问题。

  首先,引起了同行反感,有人制造小动作阻碍万科的降价行动,还出现过售楼部被砸的事。

  其次,有的地方政府也不支持降价。万科在全国31个城市有项目销售,降价前,各城市召集开发商开会时,都会通知万科到场。但降价后一些地方政府就不通知万科了,“当时各方的态度,感觉就八个字――不许降价,远离万科”。

  第三,万科在被孤立的情况下,市场表现还不错。

  在王石看来,万科降价时,众多开发商却在扛住房价不松动,“就好像大部队在掩护万科撤退”。

   谈重庆房市――

   万科看好发展前景

  王石称,没有媒体知道,他前几年曾经悄悄来过重庆。此次来渝,会与万科重庆公司的团队交流。自从万科在渝成立公司以后,作为老板的他还一次都没有来过。

  在王石眼中,重庆房价没有大起大落,所以对重庆房市的发展前景看好。

  万科去年低调在渝注册了项目公司,当时对在渝项目守口如瓶。在此次演讲现场,每位听众均获得了一份宣传资料――万科渝园,详细地介绍了万科在渝的首个别墅项目。

   三大轰动言论是这样出炉的

  作为我国房地产开发行业的领军人物,王石在这几年至少“制造”了“楼市拐点已经出现”、“三四年后再买房”、“40岁前别急买房”三大引起行业“地震”的言论。昨日,王石在渝详细讲述了这些轰动言论的出炉真相。

  “楼市现拐点”――以偏概全

  2007年12月13日,王石出席中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会以后,媒体报道称“万科主席王石说,我承认楼市拐点确实已经出现”。此语一出,立即引起全国房市大震动。

  昨天,王石回忆到,在当天的新闻发布会上,确实有一名记者问“房地产行业是不是到了拐点”,他当时强调“你提的问题是与发布会没有关系的”,但出于礼节,他还是就“拐点”问题回应了两句话。第一句:认可你“拐点”的说法。第二句:中国市场非常大,各个城市不一样,不能一概而论。

  “三四年后再买房”――误读

  2007年,王石出席了一个活动,后来有相关报道称他说“这个房市有问题,三四年后再买房”。

  昨天演讲时,王石澄清说,当时有人咨询“现在买什么房”;在回答咨询者时,他问“你是不是要买房结婚”;对方称“是担心房价一直上涨,三四年以后更加买不起”。

  王石称,他当时的回答是“如果经过三四年努力存钱,你还买不起,那不是你的问题,而是市场的问题”。没想到媒体报道成了“这个房市有问题,三四年后再买房”。

  “40岁前别急买房”――不实

  去年1月底,有媒体报道称“万科集团董事长王石建议,青年人在40岁之前没有必要急着买房”。

  对于此言论的出炉,王石感到“很无奈”。他称,当时在一家门户网站作节目,主持人问“我现在买房,你有什么建议”;由于以前多次被误读,他立即回答“没建议”。

  随后,主持人把摄像机、录音设备等关了,对他说是“私人咨询”。王石称,他当时讲述了自己的买房经历――32岁到深圳,40岁才买房。第二天,报道就如此这般地出来了。

   王石印象

  穿着一件看似普通的休闲衬衫,一点都不张扬,看上去也没什么个性。如果你以前没有见过,绝对想不到他就是中国地产界赫赫有名的“一哥”。

  谨慎王石 原以为王石说话非常大胆,但其演讲让我认定他是一个比较谨慎的人。比如,在谈到房市走向时,他说:“一切都有可能,尽管我有预测,但不会说。”

  随和王石 在演讲主办方之一的光大银行人士看来,王石一点没有“带头大哥”的派头,相反还非常幽默、随和,比较容易相处和好打交道。在休息时间里,只要工作人员有请求,他都会尽量地满足。

  低调王石 没有通知媒体,没有大帮的随从,也没有……在演讲会现场,他低调得就像一个普通听众。

   王石语录

  1、我没有先见之明,也不是看得准,我不过是不太贪婪。

  2、这几年的市场价格上涨过快,个人看了都胆战心惊。

  3、在率先降价时,大家怎么看我都不顺眼,现在又来肯定我、表扬我。我对突然的改变一下子不适应了,还是适应大家用怀疑的眼光看我。

  4、如果面粉(指地价――记者注)贵过面包(指房价――记者注),(面包)价格怎么降下来呢?

  5、如果培养一个暴利的团队,赔出去的可能会更多。

  6、我在拍广告的时候,对广告费斤斤计较。

  本组稿件由 记者 张彬 采写




本文转载于 新浪网: http://news.sina.com.cn/c/2009-05-25/012117880251.shtml

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