复旦教授袁志刚称现在房价不能跌

  新快报讯 据《现代快报》报道,财富效应正是刺激消费最主要的东西。股市涨到6000点时,上海的餐馆都很火爆。银行最怕什么?最怕变成房东。如果中国房价下跌,可能银行成了房东,但是负资产的人却继续住在房子里。

  23日下午,复旦大学EMBA管理前沿论坛走进南京,复旦大学经济学院院长袁志刚教授对全球金融危机下中国宏观经济波动与走势进行了精彩演讲。袁志刚认为,中国的银行、财政还很有钱,如果碰到困难,一定还会有强大的“弹药库”。

  对于老百姓最关心的房价,当天袁志刚教授抛出了“房价一定要挺住”的观点。他说,如果房价要跌,也不能是现在这个时候跌。

  “前一阵子有人唱衰房地产,认为现在的房价太高了,但是我却认为房价一定要挺住。”袁教授举了英国的例子,由于英国房价持续下跌,500万名抵押贷款购房者在2009年底前将变成负资产。“银行最怕什么?最怕变成房东。国外居民变成负资产,人可以走,到其他的州去,负资产给了银行。但是如果中国房价下跌,会是什么样?可能银行成了房东,但是负资产的人却继续住在房子里。”

  目前不少人用收入比来推算,美国人用6年的收入就可以买房了,中国人要15年、20年的收入才能买到房,所以中国的房价太高了,袁教授对这一观点并不赞同。“这种算法并不合理,因为美国人根本不储蓄的,如果也让美国人储蓄,美国人需要多少年的收入才能买得起房?”

  袁教授称,目前中国的房价看起来是有点高,如果大家买不起,他也同意回调一点,但是他认为最好不要现在回调,最好等经济好转时再回调。

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