取消抵押品赎回权以年率下降但速度较低

与第二季度相比,第二季度主要住宅贷款违约后止赎(或出售房产的止赎)减少了38.2%,但是比年初低自第一季度以来,他们下降了53.3%。

根据国家统计局(INE)今天提供的数据,4月至6月期间,有1762个家庭取消抵押品赎回权,比1月至3月期间减少了13%。

但是,如果我们考虑到被取消抵押品赎回权的住宅总数(普通住宅和其他住宅),这个数字上升到7,086,比一年前减少2.9%,但是5,比今年1月至3月增加8%。

pisos.com的研究主管Ferran Font强调,习惯性住宅的取消抵押品赎回权数量继续“继续在第二季度显着减少”,尽管这“略低于第一季度”。

Font补充说,超过一半的处决影响了价格处于最大限度期间的抵押贷款,并且考虑到由于其折旧而在此期间购买的许多房产的价值非常重要。后来,他们的价值低于他们的抵押贷款。

总的来说,“这是社会层面的好消息,因为它表明家庭财务状况正在西班牙经济的这个广阔时期恢复,并且明显表明房地产行业整体表现良好。”

2018年第二季度在房产记录中启动的取消抵押品赎回权证书注册数量为14,327,比上一季度增加1.0%,比2017年同期增长3.2% 。

在取消抵押品赎回权的个人住宅中,1,762个是惯常财产(比2017年同一季度减少38.2%),727个不是业主的惯常住所(减少17.7%)。

根据农场的性质,住房处决占总数的49.4%; 12.3%的人住在自然人的习惯性住所; 32.1%对应法人住房(比2017年第二季度增加29.1%)和5.0%对应自然人的其他住房(比一年前减少17.7%) 。

其他城市房产(房屋,车库,办公室,储藏室,仓库,住房建筑,其他建筑物和城市发展)的止赎占总数的42.6%。

关于住房状况,22.4%的丧失抵押品赎回权与新房相对应,年率上升26.5%,二手房上涨77.6%,下降8.9% 。

第二季度22.0%的房屋抵押贷款丧失抵押品赎回权,相当于2007年抵押贷款,2006年抵押贷款占15.2%,2008年抵押贷款占14.5%。

因此,2006 - 2008年期间集中了本季度启动的丧失抵押品赎回权的51.7%。

自治社区分列的数据表明,第二季度取消抵押品赎回权的人数最多的是安达卢西亚(3,012),瓦伦西亚共和国(2,663)和加泰罗尼亚(2,096),而巴斯克地区( 63),纳瓦拉(74)和坎塔布里亚(92)记录的数字最低。

在住房方面,安达卢西亚(1,535),瓦伦西亚共和国(1,413)和加泰罗尼亚(1,157)的处决数量最多,巴斯克地区(27),纳瓦拉(33)和坎塔布里亚(45)是未成年人。

如果我们以2003 - 2017年期间在农场总数中构成的抵押贷款作为参考,在2018年第二季度,0.10%的抵押贷款开始取消抵押品赎回权。

拉里奥哈(0.29%),穆尔西亚(0.18%)和加拿大(0.15%)的价值最高,而巴斯克地区(0.01%),阿拉贡(0.03%)和巴利阿里群岛(0.04%),最低。

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